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    十年前的老房子,重装下竟比新房还美!

    武汉发表日期:2018-04-13 武汉浏览量:292 来源:岚庭装饰

    “房价这么高,我不买房了!

    “不买房?你不准备结婚了?”

    “买新房要几十上百万,买不起啊,我家有套老房子,我用二十万给翻新下,绝对不比新房差!”


    房价没有最高,只有更高,越来越多人选择去翻新爆改重装老房,既省了钱,又有了套新房子,何乐而不为呢?


    岚庭也接待了很多有旧房改造需求的业主,设计师们跟着一起现场量房,十八般武艺都使上了。


    十年前的老房子,重装下竟比新房还美!


    十年前的老房子,重装下竟比新房还美!

    下面这一套改造对比来自岚庭装饰做的武汉工地现场,施工已经完成,完整的实景作品即将出来,先给大家看个预告,这就是设计的魅力~



    十年前的老房子,重装下竟比新房还美!

    十年前的老房子,重装下竟比新房还美!

    十年前的老房子,重装下竟比新房还美!

    十年前的老房子,重装下竟比新房还美!




    所以今天我们的主题就是——旧房改造!

    根据旧房子的不同破损程度,我们可以将改造分为三个等级:



    更换软装



    房屋保存完好,不喜欢装修风格的情况下,不建议大动干戈地砸墙凿地,在软装上下工夫就好。


    比如说更换窗帘、沙发套、地毯,从大面积的饰品上改变整体色调;改变家具的材质,更换茶几、桌椅等;再佐以装饰画,加上留白的艺术。


    十年前的老房子,重装下竟比新房还美!



    十年前的老房子,重装下竟比新房还美!


    墙体地面改造



    稍有年限的老房子都会有墙壁斑驳老化,地面花色磨损的问题,墙体和地面的翻新会最直观地改变整个家的面貌。


    墙体地面改造

    地面翻新有三种情况,一个是把原有的地砖铲掉,重新铺地砖或地板。一种是直接在旧地砖的表面铺上新的地砖或地板,这种方法需要考虑到地面高度,会影响到门的高度。还有一种是保留完好的地砖只换掉碎裂的砖块。


    墙面翻新有两种情况,一种是铲除原漆面,腻子找平,打磨平整,再刷乳胶漆或是贴墙纸。一种是墙面有严重脱落、粉化,需要把墙面铲除至墙底,然后重新做墙面。


    墙体地面改造


    墙体地面改造

    升级改造



    年代有点久远的旧房子,还会存在线路老化、违章布线的问题。


    或是对居室有更高的空间要求,比如说衣柜改造、餐厅改造、收纳改造、照明改造等的,这两种情况就需要从墙体和水电等基础工程开始改造,大概流程是这样:二手房升级改造弄清结构

    弄明白房子的结构、特点、房龄,拿到房子的户型结构图;

    拆除工程

    拆除废旧、损坏的门窗、墙体、地面等;

    隐蔽工程

    原先的水电布局满足不了现在的生活方式,需要重新规划;

    基础工程

    刷墙漆、铺设地砖、对门窗户进行升级改造等;

    空间布局

    老房子空间布局有不合理的地方,特别是卫生间、厨房设计不太合理时,都需要进行改造。


    二手房升级改造

    在这个改造过程中,我们要重点解决这几个老房子普遍存在的问题:水电隐患、采光差、厨卫布局不合理。



    对水电隐蔽工程的改造前,一定要先做闭水试验,比如装修卫生间之前先堵住地漏,放高度为5厘米左右的水进行试验,如果漏水的话则必须重新做防水。
    原有的水路也要检查是否锈蚀、老化,不合理的地方也要在施工中进行更换,水管用的是镀锌管可换为PP-R管。旧房一般都会存在电线老化以及违章布线的现象,也需要重新更换和改造。



    水电隐蔽工程

    十年前的老房子,重装下竟比新房还美!



    采光和户型不合理都和房屋的结构有关,最直接的办法就是墙体改造,但千万不要直接乱砸。拿到工程图纸后,看到用黑色标注的承重墙,可不要乱动,否则会影响到楼层住户的安全。

    老房时间较长,原房型图可能丢失了,改造前应先请教专业人士。另外很多老房子都是砖混结构,这样的房屋全部墙体都是承重墙,不要胡乱拆砸。



    十年前的老房子,重装下竟比新房还美!

    二手房改造

    武汉二手房改造

    武汉二手房改造


    拆除—水电布局—墙体地面门窗,这些步骤做完,后面的装修就和新房装修一样了,木工、泥瓦工、油漆工,厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、铺贴壁纸、散热器安装、开关插座安装、灯具安装、五金洁具安装、窗帘杆安装、拓荒保洁、家具进场、家电安装、家具等。




    有人可能会疑惑,旧房改造需要请设计师吗?


    当然需要,不管是功能布局,还是材料颜色搭配,设计师都会因地制宜,设计出最适合你的家。如果找个施工队你再亲自上场,那不仅会有很多不明白的地方,还会为选这个还是那个大了脑袋。


    武汉二手房装修

    武汉二手房装修

    武汉二手房装修


    有的旧房改造比新房装修还贵,为什么?


    因为和新房装修相比,旧房改造多了很多拆除项目,价格一般也会高出5000-8000元左右。拆除部分主要包括旧门窗的拆除,铲除原墙、顶、地的瓷砖、腻子层、涂料层、防水层、抹灰层等,拆除某些改变户型格局的非承重墙体,原来墙上的一些木墙裙、踢脚板、木柜等的拆除,以及拆除增加的垃圾清运等费用。


    为了省钱,旧房翻新的时候,没必要把旧家具全部丢掉,只是表面陈旧的家具,可以重新刷一层油漆,又是新的模样。

    武汉二手房装修


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